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权威解读 中央经济工作会议再次重申“房住不炒” 专家:抑制不住楼市虚火将前功尽弃

日期:2022年07月03日

       北京报道, 12月以来, 楼市“暖风”频传, 深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市宽松政策。 临近年底, 这样的变化也为来年楼市增添了一些变数:2020年房地产调控是全面放开, 还是再度收紧? 12月10日至12日, 中央经济工作会议(以下简称“会议”)召开, 为新一年经济工作方向定调。 会议明确, 要坚持房子是用来住的, 不是用来炒的定位, 全面落实好城乡政策长效管控机制, 稳定地价、房价、 以期促进房地产市场平稳健康发展。 中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出, 会议再次明确要求房住不炒, 这意味着国家房地产调控将保持不变。 前。 虽然近期部分城市出现了一些微调, 但总体上基本原则不会改变, 中央遏制房价上涨的决心不会改变。 重申“房不炒”其实, 从即将到来的2019年来看, 楼市已进入稳定调控预期区间。 中国社会科学院财经战略研究所近日发布的《中国住房发展报告(2019-2020年)》(以下简称《报告》)指出, 2018年10月至2019年10月, 中国楼市经历了冬冷、春暖、夏凉、秋暖冬暖的四季交替, 实现了稳定降温过程。 全国房价同比增速经历了一个跌、涨、跌、稳的过程, 从2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%, 然后再企稳。
        2019 年 10 月波动率降至 7.6%。但在国内经济下行压力加大的背景下, 本次会议的召开引起了政府政策和社会投资方面的舆论高度关注。 从房地产方面看,

12月6日召开的中央政治局会议未提及房地产的说法, 引发公众对房地产是否会再次成为短期刺激工具的猜测。 但会议重申“房住不炒”, 强调稳地价、稳房价、稳预期等因城施策和长效机制, 以房地产平稳健康发展为目标。 市场。 “总的来说, 这次会议的政策强调稳定的概念, 特别是‘稳’字出现了4次, 与2018年相比是一个重大的变化, 充分体现了当前稳定的政策调控思路。”闫跃进, 易居研究院智库中心研究主任指出。 报告还指出, 中央的坚定决心和坚持是解决房地产问题的关键。 房地产市场调控是国家的一项重大战略性操作。 是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎、新路径。 必须从可持续经济增长和国家竞争力等主要方面来理解。 因此, 报告研究组认为, 一方面要坚持楼市持续调控, 深化相应体制机制改革;城市调控的方法、方法和机制。 强调双向“稳” 随着楼市进入新阶段, 因城施策、“一城一策”的制度体系也对各城市的“调控艺术”提出了更高的要求。 房地产市场逐渐进入降温通道后, 面临的问题不再只是全线暴涨, 而是涨跌逐渐分化。 一些地区面临上涨过快的问题, 而一些地区面临持续下降的问题。 中原地产研究中心统计数据显示, 2019年四季度, 房地产调控政策井喷, 累计次数达到160次。其中, 11月全国房地产市场政策调整次数创下新高。 过去一年72次的新纪录, 而2018年11月只有20次, 12月以来调控政策已经超过20次。 在这些政策中, 大湾区多地都在密集放松监管。 比如深圳放宽豪宅税, 深汕特别合作区解冻市场开始销售商品房, 佛山出台人才住房政策。 首次购房不受户籍限制。 此外, 张家港传出限售政策停止, 郑州也正式放宽落户条件。 如果在郑州中心城市持有一年的居住证, 就可以进屋; 另一方面, 也有城市收紧政策, 如黑龙江要求住房企业征地资金不得来自金融贷款或资本市场融资, 长沙也延续了此前实行的定价限价制度。 “稳定其实是双向调整, 大涨肯定不稳定, 大跌也不稳定。” 张大伟认为, 房地产调控最严的时期已经过去。 公积金政策等方面出台有利于稳定房地产市场的政策,

维护市场稳定仍是原则。 报告主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉《华夏时报》记者, 地方房地产调控调整政策是正常的, 也是“一城一策”的表现, 但根本前提目标是保持楼市稳定。 “一城一策”是各个城市不同调控方式和目标一致的统一, 但如果政策调整不是为了保证楼市的稳定, 那就不合适了, 城市楼市会举行 如果偏离稳定范围, 就要承担责任。 监管最重要的关头就在眼前。 在倪鹏飞看来,

未来两年将是楼市调控的关键时期。 他和他的团队从综合城镇化进程、人均住房水平、住房置换需求、长期潜在供应趋势等方面进行了定性和定量分析判断, 认为中国房地产的巨大潜力将大面积释放。 2025年左右数量, 虽然未来还会有一定的新增需求, 但真正进入存量时代, 市场预期也会发生变化。 也就是说, 楼市调控的机会窗口将在2025年左右关闭, 住房发展的巨大潜力和预期将在2025年左右发生变化。
        实际发挥持续作用, 房地产基础体制改革和长效机制建设完全到位, 需要时发挥作用。因此, 他认为最近两三年尤为关键。 如果未来三年房地产炒作得到抑制, 机构改革完成, 楼市保持稳定, 不仅可以建立房地产长效机制, 炒房的动力也基本得到改善。 转弱, 楼市将走向健康轨道, 宏观经济引擎可实现平稳切换和路径转变, 增强实体经济和科技创新的动力, 中国经济也可以走上 高质量创新发展。 反之, 如果楼市的假火不能扑灭而反弹, 就会被“遗忘”, 如果改革拖延, 就会“吹破机遇”, 从而带来更大的问题和风险。 . 因此, 他呼吁房地产市场调控要坚定不移, 保持调控的冷静和决心。 重塑房地产与宏观经济的关系,

不再将房地产作为拉动经济增长的短期手段, 让住房回归民生初衷和居住功能。 此外, 要提高对房地产调控政治立场的认识,

把握调控节奏, 通过试探性回调保持韧性, 做好楼市双向剧烈波动的预案。 要坚持“一城一策”,

完善调控机制, 健全住房、土地、金融“一城一策”联动机制。
        加快基础配套制度改革, 引导市场主体转变方向。

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